高鐵區朝南雙平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜惠宇上澄朝南視野大四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5686 萬~~5386 萬 (含車位價)
參考單價：69.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇上澄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：93.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.09 坪
附屬建物面積：7.5 坪
共同使用：44.57 坪
車位坪數：21.23 坪
土地面積：12.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6660 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於竹北高鐵區核心，步行約 10-15 分鐘可達高鐵新竹站及台鐵六家站，通勤與返鄉極度便利。空間規劃大氣：擁有 93.16 坪（含雙車位）的大格局，4 房 2 廳設計適合多口家庭。朝南採光佳，樓高 3.4 米且採用 Low-E 玻璃，居住舒適度高。停車優勢顯著：配置連號坡道平面式雙車位，在竹北地區極具稀缺性與轉手價值。社區環境單純：純住宅區無店面干擾，位於靜謐巷道，生活品質好。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價近 5,400 萬元，單價約 69.32 萬/坪，對預算要求極高，非一般剛性購屋者能承受。管理費負擔：每月管理費約 6,660 元，屬於中高規格社區，需納入長期持有家計考量。屋齡因素： 12 年屋齡雖已過渡期，但若對裝潢有極高個人偏好，仍可能涉及後續翻新或維護成本。
機會 (Opportunities)	學區資源便利：鄰近東興國小與康乃薾雙語學校，對於重視子女教育的家庭而言是重要加分。市場稀缺性：此價格區間中，同時具備雙車位、大四房及高铁通勤優勢的物件相當少見，具保值潛力。投資租賃潛力：因地理位置優越，若未來自住需求改變，極易找到高租金回報的租屋客群。
威脅 (Threats)	市場波動風險： 5,000 萬以上总价屬於豪宅或頂級住宅區間，在景氣不明朗時流動性可能較低。利率環境影響：若房貸利率維持高檔，高價購屋將帶來較大的每月本息償還壓力。新成屋競爭：竹北近期仍有新推案入市，未來可能在產品力上產生替代效應。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵區核心地帶，具備極高的交通便利性與生活機能，特別適合對通勤效率有要求的大型家庭或重視子女學區的買方。其最大的亮點在於「雙車位」的配置以及寬敞的居住空間（93 坪含車位），在同價位段中屬於市場稀缺資源。

是否值得購買建議： 若您預算充裕且主要需求為自住、對停車與空間有剛性要求，此物件非常值得列入優先考慮。雖價格不低且需承擔較高管理費，但考量其樓層視野、建築細節及地段稀缺性，長期持有的保值潛力相當穩定。建議在簽約前詳細檢查裝潢保固與屋況細節，以確保物有所值。

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